Vad är ordningsregler i en BRF?
Ordningsregler BRF är det regelverk som styr hur boende ska bete sig i och kring fastigheten. De täcker allt från tystnadstider och tvättstugebokningar till husdjur och rökning på balkongen.
Syftet är enkelt: att skapa en trivsam och rättvis boendemiljö för alla. Utan tydliga regler uppstår konflikter – och de är svåra att lösa utan ett dokument att hänvisa till.
Skillnaden mellan stadgar och ordningsregler
Stadgar i en bostadsrättsförening är föreningens grundlag. De reglerar föreningens struktur, rösträtt och ekonomi – och kräver stämmobeslut för att ändras. De är juridiskt bindande på en övergripande nivå.
Ordningsregler är mer operativa och detaljerade. Styrelsen kan ofta besluta om dem på egen hand, utan att frågan behöver lyftas på en stämma. Det gör dem flexibla och lättare att uppdatera vid behov.
Trivselregler är ett informellt samlingsnamn som många föreningar använder. Det syftar i praktiken på samma sak som ordningsregler – men har ingen juridisk definition. Använd gärna begreppet ”ordningsregler” i era officiella dokument för tydlighetens skull.
Vad får styrelsen bestämma – och vad kräver stämman?
Styrelsen har befogenhet att besluta om ordningsregler som rör den dagliga skötseln av fastigheten. Det framgår av bostadsrättslagen att föreningens styrelse ansvarar för förvaltningen av föreningen.
Regler om tystnadstider, tvättstugebokningar och sophantering faller inom styrelsens mandat. Ni behöver alltså inte kalla till stämma varje gång ni vill justera en detalj.
Däremot bör regler som kraftigt inskränker bostadsrättshavarens befogenheter – till exempel ett totalt husdjursförbud – förankras på stämman. Gränsen är inte alltid glasklar, och det är klokt att konsultera en jurist vid tveksamhet. Läs mer om styrelsens ansvar i BRF för att förstå ramen för ert mandat.
Vad ska ordningsreglerna innehålla?
Ett komplett regeldokument bör täcka alla situationer som regelbundet skapar friktion i en förening. Nedan går vi igenom de vanligaste områdena.
Tänk på att varje regel bör förklaras med ett kort skäl. ”Inga grillar på balkongen – brandrisken är för hög” är lättare att acceptera än ett naket förbud.
Störningar och tystnadstider
Det vanligaste riktmärket är att störande ljud ska undvikas vardagar mellan 22:00 och 07:00, och helger mellan 23:00 och 08:00. Ange dessa tider explicit i dokumentet.
Renovering och borrning bör begränsas till vardagar 08:00–18:00. Lördagar kan ni tillåta till exempel 10:00–16:00. Förbjud det helt på söndagar – de flesta boende uppskattar det.
Ange också hur störningar anmäls. Exempelvis: kontakta grannen direkt i första hand, och styrelsen skriftligen om problemet kvarstår. En tydlig process minskar onödiga konflikter.
Gemensamma utrymmen – tvättstuga, garage och gård
Tvättstugebokningar skapar ofta gnistor. Ange hur bokning sker, hur lång ett pass är och vad som gäller om man missar sin tid. Vanligt är att ett missat pass utan avanmälan inom två timmar leder till att bokningstiden förfaller.
Parkeringsregler bör inkludera vad som händer med fordon som parkerar utan tillstånd. Glöm inte laddstolpar för elbilar – en allt vanligare fråga i föreningar 2026. Klargör vem som betalar elen och om det krävs separat tillstånd.
I trapphus och källare gäller ordning och reda. Inga lösa föremål i trapphuset, inga cyklar i källargångarna utan avsedd plats. Enkla regler – men de behöver stå nedskrivna.
Balkong, husdjur och rökning
På balkongen är det tillåtet att ha utemöbler och krukväxter. Stora föremål som soffor, förvaringsskåp eller träningsredskap hör inte hemma där. Ange också att mattor får skakas – men inte efter kl. 20:00.
Husdjur är en av de mest omtvistade frågorna i svenska BRF:er. Många föreningar tillåter husdjur men kräver att de inte stör grannar eller förorenar gemensamma ytor. Ett totalförbud kräver stämmobeslut och är juridiskt känsligt.
Rökning på balkongen är tekniskt tillåtet i de flesta föreningar, men röken sprider sig lätt till grannars lägenheter. Allt fler föreningar inför rökförbud i alla gemensamma utrymmen – inklusive innergårdar. Se Folkhälsomyndighetens riktlinjer för stöd i den frågan.
Andrahandsuthyrning och inneboende
Andrahandsuthyrning kräver styrelsens godkännande enligt bostadsrättslagen. Ange i ordningsreglerna hur ansökan görs och inom vilken tid styrelsen svarar. Normalt är 30 dagar en rimlig handläggningstid.
Ordningsreglerna gäller även för hyresgäster och inneboende. Bostadsrättshavaren är juridiskt ansvarig för att alla som vistas i lägenheten – inklusive tillfälliga gäster och hantverkare – följer föreningens regler.
Det innebär att om er hyresgäst orsakar störningar upprepade gånger kan det i förlängningen drabba er som bostadsrättshavare. Informera alltid era hyresgäster om ordningsreglerna skriftligt.
Vad händer om man bryter mot ordningsreglerna?
Konsekvenserna följer en tydlig trappa. Styrelsen bör alltid dokumentera varje steg noggrant. Läs gärna mer om ansvarsfördelningen i bostadsrättsföreningen för att förstå rättigheterna och skyldigheterna.
- Steg 1 – Tillsägelse: Kontakta den boende muntligt eller skriftligt och påpeka problemet. Dokumentera datum och vad som sades.
- Steg 2 – Skriftlig varning: Om beteendet upprepas skickar styrelsen en formell varning. Den ska innehålla en tydlig beskrivning av regelöverträdelsen och en uppmaning att upphöra.
- Steg 3 – Förverkande av bostadsrätt: I allvarliga eller upprepade fall kan bostadsrätten förverkas. Det kräver att bostadsrättshavaren har tilldelats varning och ändå fortsätter. Processen sker via hyresnämnden.
Förverkande är ett allvarligt steg och används sällan. Men möjligheten finns – och det är viktigt att styrelsen känner till den. Se Boverkets information om bostadsrätt för mer detaljer om de juridiska kraven.
Ordningsregler BRF – så upprättar eller reviderar styrelsen reglerna
Att ta fram nya ordningsregler börjar med en genomgång av vilka frågor som återkommande skapar problem i föreningen. Fråga gärna boende vad de saknar eller vad de upplever som oklart.
Skriv sedan ett utkast och låt styrelsen gå igenom det tillsammans. Skicka utkastet till medlemmarna för synpunkter innan ni formellt beslutar. Det ökar acceptansen – även om ni inte är skyldiga att göra det.
Kommunicera det slutliga dokumentet via e-post, anslagstavla och föreningens digitala kanaler. Skicka alltid en kopia till nya boende i samband med tillträde. Läs om bästa praxis för styrelsearbete i bostadsrättsföreningen för fler konkreta råd.
En checklista för ett komplett ordningsregeldokument bör innehålla:
- Tystnadstider och störningsregler
- Renovering – tillåtna tider och anmälningsplikt
- Tvättstugebokningar och regler
- Parkering, garage och laddstolpar
- Ordning i trapphus, källare och gård
- Balkongbruk och utemöbler
- Husdjursregler
- Rökning och grillning
- Andrahandsuthyrning och inneboende
- Sophantering och återvinning
- Vad som händer vid regelbrott
Vanliga frågor om ordningsregler i BRF
Kan styrelsen bestämma ordningsregler utan att stämman röstar om det?
Ja, i de flesta fall kan styrelsen besluta om ordningsregler på ett vanligt styrelsemöte. Regler som kraftigt inskränker bostadsrättshavarens rättigheter – som ett totalt husdjursförbud – bör dock förankras på stämman för att undvika juridiska tvister.
Vad händer om man bryter mot ordningsreglerna i en BRF?
Processen börjar med en tillsägelse, följs av en skriftlig varning och kan i allvarliga upprepade fall leda till förverkande av bostadsrätten. Förverkande är ovanligt men möjligt enligt bostadsrättslagen.
Gäller ordningsreglerna även för hyresgäster och inneboende?
Ja. Bostadsrättshavaren är ansvarig för att alla som bor i eller besöker lägenheten följer föreningens regler. Det gäller hyresgäster, inneboende och besökare. Informera därför alltid era hyresgäster om reglerna skriftligt.
Hur ändrar man ordningsreglerna i en bostadsrättsförening?
Styrelsen beslutar om ändringar på ett styrelsemöte och informerar sedan medlemmarna skriftligt. Större eller kontroversiella ändringar bör presenteras på stämman för att skapa förankring, även om det inte alltid är ett krav.
Mellan vilka tider får man väsnas i lägenheten?
Det vanliga riktmärket är att störande ljud undviks vardagar 22:00–07:00 och helger 23:00–08:00. Renovering och borrning tillåts oftast bara vardagar 08:00–18:00. Kontrollera din förenings egna ordningsregler för exakta tider.